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【壹周刊】恶烂租客搞臭房子 房东该怎麽治他

时间:2017-08-13 07:54来源:未知 作者:the weeknd 点击:
2017年08月13日06:30 阿美存了很久的头期款後,终於买了一户公寓自住,因为房子有多的空房,她心想可以把房间租出去赚点钱来补贴房贷,没想到却是引狼入室,因为来承租的女房客卫

2017年08月13日06:30

阿美存了很久的头期款後,终於买了一户公寓自住,因为房子有多的空房,她心想可以把房间租出去赚点钱来补贴房贷,没想到却是引狼入室,因为来承租的女房客卫生习惯不佳,常常把厨余、垃圾直接乱丢在公共空间的客厅及厨房,甚至厕所也被搞得乱七八糟,让阿美很受不了,她能把房客赶出去吗?律师康钰灵分析,《民法》第432条有规定「承租人应以善良管理人之注意,保管租赁物,租赁物有生产力者,并应保持其生产力。承租人违反前项义务,致租赁物毁损、灭失者,负损害赔偿责任。」,但这必须建立在「房客导致租赁物毁损、灭失」要件之下,而此案租赁物看起来并无实际的毁损或灭失,出租人阿美自然无法以此法向承租人(房客)请求损害赔偿。但这不代表房东就完全拿房客没辙,此案看来承租人(房客)可能有「未依约定方法,为租赁物使用、收益」或「无约定方法者,未依租赁物之性质而定之方法,为租赁物使用、收益」的情形。如果经房东阿美劝说或阻止房客後,房客仍继续这些行为,那麽依照《民法》第438条「承租人应依约定方法,为租赁物之使用、收益;无约定方法者,应以依租赁物之性质而定之方法为之。承租人违反前项之规定为租赁物之使用、收益,经出租人阻止而仍继续为之者,出租人得终止契约」之规定,阿美可以要求跟房客终止契约,并依同法第455条前段「承租人於租赁关系终止後,应返还租赁物」及第767条第1项前段「所有人对於无权占有或侵夺其所有物者,得请求返还之」之规定,请求承租人腾空、迁让或返还租赁的房屋。如果有造成房东的损害,房东也可请求损害赔偿。(撰文:陈奂宇)

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