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一次退掉十层楼!这类房子终成“弃子”!

原标题:一次退掉十层楼!这类房子终成“弃子”!

十层楼的房子,说不要就不要了!3万平米的面积,说退就退了!

曾经的位于深圳福田中心区的平安金融中心,曾以约600米的天际线刷新深圳第一高楼的纪录。然而,近期,这座写字楼新地标一次性被退租10层楼,退租面积共计3万平方米!

前几年,凡是成立公司,先不管人员团队组织建设的怎么样,办公室一定要租起来,在最豪华的高楼,在最漂亮的大厦;然而如今风向大转,现在的写字楼热潮退去,大面积出现退租或空置的现象。

据业内人士透露,今年几乎大部分的整栋楼宇空置面积都达到了8000平米以上,甚至有个别会达到上万平米的空置。

在福田这个寸土寸金的地方,却有这么多空置的房子,写字楼可亏大了!

根据第一太平戴维斯数据显示,截至2018年底,福田区平均租金为每平方米每月273.9元,高于深圳市其他区域。同期南山区租金为每平方米每月201.99元,宝安区的平均租金为每平方米每月166.93元。

成本这么高,收益却在下降。

报告显示,深圳甲级写字楼租金自2018年第三季度开始面临下行压力。高力国际认为2019年行情也将难有逆转可能,预计全年平均租金将继续下滑4%。而在实际操作中,有些写字楼为了能将房子租出去了,降价幅度甚至达到20%-30%

然而,这边的房子租不出去,却还有一大批写字楼正在路上。

按照第一太平戴维斯的预计,2019年,深圳还将有7栋甲级写字楼入市,带来约57.77万平方米的新增供应。

一边是不断攀升的空置率,一边是不断加大的供应量,未来的写字楼画面有多美,让人实在不敢想象!

不止是深圳,全国多地的写字楼实际上都在退潮。

以北京为例,金融机构一直是A级写字楼租户的主力军,但近几个月却正在大撤退,连中金公司这种最土豪的金融机构,也都退租了!

目前,中金公司北京建国门外大街证券营业部已从原来的一层搬上三层。而一层的价格, 要比其他楼层的价格贵了一半以上!

数据也印证了这样的大趋势。中国指数研究院统计显示,2018年三季度,一线城市中,北京、上海的优质写字楼空置率较二季度明显上升。二线城市中,天津、杭州、武汉、沈阳、青岛空置率也较二季度提升。

蜜姐曾多次提醒大家,像写字楼、公寓这种商办类地产,投资属性极强,一旦经济风向逆转,势必会率先成为市场的“弃子”。而且这种房子,是绝对不会有政府来兜底的!

今年以来的经济形势大家都有目共睹,金融行业表现低迷、P2P倒闭潮汹涌、裁员降薪时有发生,大家自然是需要勒紧裤腰带、节衣缩食,搞不起豪华写字楼这样的面子工程了。

写字楼受经济环境的影响实在是太大了。不仅经济下行会带来需求的冲击,而且当信贷收紧时,写字楼的按揭和抵押也会被抛弃,比如现在,你手上有的写字楼想抵押,不是比例的问题,是很多银行根本就不接,但没有银行不接住宅。

请记住,像写字楼这样的商办类物业,既不是刚需,也不关乎民生,永远会首先成为政策的弃子。

除了大环境的影响,就写字楼市场本身而言,也是处于供大于需的状态。过去,我们的写字楼实在是建的太多了!

各城市都在开发新商业区,都在建设高楼大厦,而且其中大多数即将入市的写字楼项目位于非核心区或新兴区域。

如果你去欧美等发达国家的时候,你可以发现,当地几乎已经看不到写字楼的开工和建设了,因为早在十多年前,这些地方的写字楼就已经严重过剩了!这些城市的现在,就是我们的未来。而这样的未来,正在变成现实。

况且,联合办公正在成为大趋势,企业越来越不需要大的办公室。现在各大城市都在产业升级调整,中小型企业越来越多,而制造企业越来越少,无论是设备要求还是成本考虑,中小企业都更倾向于联合办公而非整租一层楼。

所以你一旦入手写字楼,就要面临租不出去的风险,而即使能租出去,综合考虑各种成本,投资回报率其实也不高,也就最多和银行保本理财一个水平。而且现在各种写字楼的租金其实都是在下降的。

这时候,你想要再转手他人解套可就难了,因为写字楼的转手税费实在太高,二次交易不享受任何税费优惠,契税、增值税、个税等算下来占到总交易额的30%-40%

另外,购买写字楼的首付高、利率高、贷款年限短,并且大部分银行都不做写字楼业务,客户大多只能全款,这根本不是一般人能承受的起的,流动性很差,自然也没有多少升值功能。

所以,蜜姐给大家的建议是,普通人不要投资写字楼,看不懂就不要投资,不要投资就不会犯错;如果有办公需要,租不如买,有闲钱不如去投资住宅。

同样是房子,但两者的意义完全不同,中国人有很重的家园情结,住宅与结婚、户籍、子女入学等捆绑在一起,所以它的价格可以涨到天上去;然而写字楼只是一个商办物业,即使价格大跌政府也完全没有护盘的需要。

让我们用一组数据来说明,投资住宅与投资写字楼的回报差异。以北京为例,2002-2017年住宅市场一路高歌,房价的涨幅超过15倍;反观写字楼,价格一直处于横盘震荡的状态,即使是经历了中国房地产爆发的黄金期,价格也不过才涨了3倍之多而已。

总之,正如蜜姐反复提醒大家的,蒙眼狂奔的时代已经过去了,闭着眼睛买房都能致富的日子一去不复返了。

在面临诸多不确定性的未来,选择比努力更重要、防守比进攻更重要。“不赚取最后一个铜板!”希望大家都能记住李嘉诚的这句投资箴言。返回搜狐,查看更多

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